有装修经验的朋友都很清楚，在二手房买卖过程中，只需要一笔银行贷款就足够买家来回奔波，所以买一套满意的房子不是一件简单的事情。下面就带买家宝装饰网小系列来看看二手房销售的过户流程和注意事项。

　　北京二手房转让的注意事项及常见问题

　　二手房销售转让流程

　　1.买方咨询

　　买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋的整体状况和产权，要求卖方提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证明等证明。

　　2.签合同

　　出卖人已提供该房屋的合法证明，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是买卖商品房的必要手续)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。经买卖双方协商一致，就该房屋的位置、产权状况及交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，双方签订房屋买卖合同，合同至少一式三份。

　　3.办理过户

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。买卖双方向房产管理部门提出申请手续后，管理部门应核对相关文件，进行产权审查，对符合有名条件的房屋，准予办理过户手续，对没有产权或部分产权及其他产权人未取得书面同意的情况，拒绝申请，禁止有名交易。

　　4.立契约

　　根据交易房屋的产权状况和购买对象，房地产相关部门可以按照交易部门预先设定的审批权限逐级申请审批，然后交易双方可以办理契证签署手续。现在北京在交易过程中取消了房地产买卖契约，俗称“白契”。

　　5.缴纳税费

　　税费构成复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改、危改迁建、经济适用房等商品房的税费构成是不同的。

　　6.办理产权转移手续

　　交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料移交给发证部门，买受人凭《取得房屋所有权证通知书》向发证部门申请新的产权证。

　　北京二手房转让的注意事项及常见问题

　　7.银行贷款

　　对于贷款的买受人，在与出卖人签订房屋买卖合同后，买卖双方到贷款银行办理贷款手续。银行会检查买方的信用，评估双方想交易的房子，确定买方的贷款金额，然后批准买方的贷款。

　　8.结算余额以完成交易

　　买受人取得房屋所有权证，付清全部房款，出卖人交房并结清全部物业费后，双方二手房买卖合同全部履行完毕。

　　二手房转让销售中的注意事项

　　1.房产证是房主拥有房屋所有权的唯一证明，没有房产证的二手房交易对购房者来说风险很大。参与交易时，不仅要看房产证，还要看卖家是否合法持有相关土地证；

　　2.需要注意的很重要的一点是，两份证明是否齐全，也要看房子产权是否清晰。如果不止一个人有一份产权，那就看是不是所有人在签约的时候都会来签合同了。如果只有一部分业主签署合同，那么合同无效。

　　3.看土地证的使用性质。卖家持有的一些土地证属于土地划拨性质，划拨的土地无偿使用，政府也可以无偿收回。

　　4.如果看交易房屋是否出租，两证齐全没有问题，要注意二手房是否还在租赁合同下。房屋交易中有一条不成文的规定，“买卖不违反租赁”。如果二手房交易中仍然存在租赁合同，那么该租赁合同的甲方也将在出售中变更为乙方。

　　5.虽然二手房交易的买卖合同不必像商品房买卖合同那样全面。

　　但有些细节需要明确约定，如合同主体、权利保障、房屋销售价格、交易方式、违约责任、争议解决等。相信大家对以上内容会有更好的理解。希望这篇文章能帮到你。也可以登录买家宝装修网站，查看和订阅更多相关内容和信息。